Maçon / Ravalement à Gémenos -
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Oui, à Marseille comme dans toutes les communes de France, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans (article L132-1 du Code de la Construction). Le maire peut imposer un ravalement par arrêté, notamment dans les secteurs sauvegardés. En copropriété, la décision est prise en assemblée générale. Le coût est déductible des revenus fonciers pour les bailleurs.

Le coût d'un ravalement dépend du revêtement choisi et de l'état initial. Comptez 35 à 80 €/m² pour un enduit monocouche projeté, 60 à 120 €/m² pour un enduit à la chaux (plus authentique et respirant), 80 à 150 €/m² pour une ITE (isolation thermique par l'extérieur). Pour une maison de 100 m² de façade, prévoyez 4 000 à 10 000 €. Devis gratuit sur visite.

Le climat méditerranéen impose des contraintes particulières : les UV intenses dégradent les peintures ordinaires en 5 ans (utilisez des peintures antisalissures et hydrofuges), le mistral génère des contraintes mécaniques sur l'enduit (choisissez un enduit flexible), les embruns en bord de mer nécessitent des enduits résistants aux chlorures. Nous recommandons systématiquement une peinture anti-algues et un hydrofuge pour les propriétés côtières (La Ciotat, Cassis, Bandol, Sanary).

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) lors d'un ravalement est éligible à MaPrimeRénov (jusqu'à 75 €/m²) et aux CEE. Le chantier doit être réalisé par un artisan RGE. Le ravalement seul (sans isolation) ne bénéficie pas d'aide directe, mais est déductible des revenus fonciers. En copropriété, l'Anah peut subventionner une partie si le syndicat répond aux critères.